Çmimet e kërkuara të shtëpive në Mbretërinë e Bashkuar mbetën praktikisht të pandryshuara në shkurt pas një fillimi të fortë të vitit, duke ofruar atë që analistët e përshkruajnë si një dritare të mundshme stabiliteti si për blerësit vendas ashtu edhe për ata ndërkombëtarë, sipas platformës së listave të pronave Rightmove.

Këto gjetje kanë rëndësi pasi çmimet e kërkuara janë një nga sinjalet më të hershme se ku mund të shkojë tregu, dhe pauza e shkurtit vjen menjëherë pas një janari jashtëzakonisht të fortë - duke sugjeruar se shitësit mund të jenë duke e testuar tregun ndërsa blerësit rifitojnë ndikimin.

“Pavarësisht ndalesës së çmimeve në shkurt, rritja rekord e çmimeve të kërkuara në janar për këtë kohë të vitit do të thotë se ky është ende fillimi më i fortë i një viti për çmimet e kërkuara që nga viti 2020”, thuhet në raportin e fundit të Rightmove.

Tregu tregoi shenja stabilizimi ndërsa furnizimi u rrit dhe kërkesa e blerësve u zbut, me çmimin mesatar të kërkuar të një shtëpie të listuar rishtazi që ra me vetëm 12 £ (13.8 €) në shkurt në 368,019 £ (423,571 €).

Pavarësisht pauzës, çmimet janë ende në rritje krahasuar me fundin e vitit të kaluar.

Momenti i fillimit të vitit pasqyron përmirësimin e besimit midis shitësve pas pasigurisë politike në fund të vitit 2025.

Raporti thekson se në treg kanë ardhur më shumë pronarë, duke e çuar numrin e shtëpive në shitje në nivelin më të lartë për këtë kohë të vitit në më shumë se një dekadë.

“Numri i shtëpive në shitje është në nivelin më të lartë në 11 vjet për këtë kohë të vitit, duke u dhënë blerësve më shumë zgjedhje dhe fuqi negociuese”, vazhdoi raporti.

Me më shumë prona në dispozicion dhe normat e interesit të hipotekës që po ulen nga nivelet më të larta të vitit të kaluar, ekuilibri në treg është zhvendosur paksa drejt blerësve.

Çështja kryesore është se rritja e pagave ka tejkaluar rritjen e çmimeve të pronave gjatë tre viteve të fundit, duke përmirësuar përballueshmërinë në terma relativë, duke e bërë "2026... një vit të mirë për të blerë".

Blerës përtej Kanalit?

Investitorët me bazë në BE janë tërhequr prej kohësh nga pronat në Mbretërinë e Bashkuar për një sërë arsyesh, të tilla si statusi i Londrës si një qytet global, kërkesa e lartë për qira në qendrat universitare dhe të punësimit, si dhe perceptimi i Mbretërisë së Bashkuar si një treg relativisht transparent dhe i bazuar në rregulla për pronësinë e pronave.

Megjithatë, rruga drejt zotërimit të pronës në Mbretërinë e Bashkuar nuk është tërësisht e thjeshtë për investitorët evropianë. Ndërsa trendi i çmimeve kryesore mund të duket i qëndrueshëm, kostot e transaksioneve mbeten të larta, veçanërisht për blerësit jo-rezidentë.

Për investitorët evropianë, stabiliteti i dukshëm i çmimeve vjen me një sërë kurthesh tatimore dhe financiare që mund të shkatërrojnë shpejt çdo avantazh të perceptuar për shkak të stabilitetit të çmimeve të kohëve të fundit.

Blerësit jashtë shtetit përballen me një mbingarkesë shtesë të taksës së pullës kur blejnë pasuri të paluajtshme në Angli, ndërsa ata që tashmë zotërojnë pronë diku tjetër i nënshtrohen gjithashtu tarifave më të larta.

Taksa e pullës është një taksë që i paguhet qeverisë kur blini pronë në Mbretërinë e Bashkuar dhe ngarkohet në kategori ose grupe në varësi të çmimit të blerjes. Taksa duhet të paguhet menjëherë pas përfundimit - që do të thotë se blerësit kanë nevojë për para në dispozicion paraprakisht, përveç depozitës dhe tarifave ligjore.

Efekti i kombinuar mund të rrisë ndjeshëm koston fillestare të një blerjeje, veçanërisht në zonat me vlerë më të lartë ose të kërkuara.

Blerësit jo-rezidentë shpesh përballen me kritere më të rrepta kreditimi, kërkesa më të larta për depozitë dhe më pak mundësi hipotekare. Luhatjet e monedhës shtojnë më tej pasiguri për investitorët në euro.

Për shembull, një blerës francez që blen një apartament në Londër me vlerë 400,000 £ (460,380 €) si investim mund të përballet me një faturë shumë të ndryshme nga një blerës vendas për herë të parë.

Si blerës jo-rezidentë dhe shtëpie të dytë, ata ka të ngjarë t'i nënshtrohen si mbishpagimit me norma më të larta, ashtu edhe taksës shtesë për blerësit e huaj, përveç grupeve standarde të taksës së pullës.

Pasi të përfshihen tarifat ligjore, një depozitë më e madhe dhe kostot e konvertimit të monedhës, shuma totale e parave të nevojshme në përfundim mund të jetë dukshëm më e lartë nga sa sugjeron çmimi kryesor i blerjes - duke eliminuar pjesën më të madhe të avantazhit të dukshëm të çmimeve të qëndrueshme ose pak më të ulëta të kërkuara.

Konkurrencë e rritur

Kushtet aktuale të tregut pasqyrojnë gjithashtu një mjedis më konkurrues midis shitësve, me më pak blerës sesa në të njëjtën pikë të vitit të kaluar.

“Konkurrenca midis shitësve mbetet në nivelin më të lartë në njëmbëdhjetë vjet dhe aktiviteti blerës është më i ulët se në këtë kohë në vitin 2025”, vazhdoi raporti.

Ky ngadalësim vjen pas një fillimi veçanërisht aktiv të vitit 2025, kur shumë blerës nxituan të përfundonin transaksionet përpara ndryshimeve të taksës së pullës. Pa të njëjtat afate tatimore këtë vit, kërkesa është rikthyer në nivele më tipike.

Shitësit duket se po reagojnë duke i mbajtur çmimet të qëndrueshme në vend që të nxisin fitime të mëtejshme.

“Shitësit kanë ndjekur një qasje më të kujdesshme duke mbajtur fitimet e janarit në vend që t’i shtyjnë çmimet më lart në një kohë kur konkurrenca është e lartë dhe tregu është ende shumë i ndjeshëm ndaj çmimeve”, përfundoi raporti.

Për blerësit vendas, kombinimi i ofertës më të lartë, çmimeve më të qëndrueshme dhe kushteve të përmirësuara të huamarrjes mund të krijojë mundësi më të mira sesa në vitet e fundit.

Megjithatë, për investitorët evropianë, kostoja e përgjithshme e hyrjes mbetet e formuar po aq shumë nga taksat dhe kufizimet e financimit, sa edhe nga vetë çmimi i kërkuar.