Shitjet e shtëpive në Evropë: Ku u rritën më shumë në vitin 2025?

Tregu i banesave në Evropë rifitoi vrullin në vitin 2025, edhe pse çmimet e pronave vazhduan të rriteshin në pjesën më të madhe të kontinentit. Belgjika dhe Austria ishin ndër vendet që regjistruan rritje vjetore të shitjeve prej më shumë se 20%.

Pasuritë e paluajtshme janë burimi kryesor i pasurisë familjare në eurozonë, sipas Bankës Qendrore Evropiane. Ndërsa shumica e blerësve blejnë një shtëpi për të jetuar, të tjerët e shohin pronën si një investim.

Të dhënat e Eurostat tregojnë ndryshime të mëdha në performancën e tregut, me ndryshime vjetore në shitje që variojnë nga një rënie prej 4.1% në Kroaci në një rritje prej 29.9% në Slloveni.

“Transaksionet e pronave të banimit ndikohen kryesisht nga përballueshmëria e kredisë hipotekare, normat e interesit, të ardhurat e familjeve, punësimi, besimi i konsumatorit dhe oferta e strehimit”, tha për Euronews Business Mikk Kalmet, këshilltar i pasurive të paluajtshme në Global Property Guide.

Lituania (22.8%), Austria (21.4%) dhe Belgjika (20.2%) shënuan rritje prej më shumë se 20%.

Rritja vjetore ishte gjithashtu dyshifrore në Luksemburg (18.6%), Hungari (17.3%), Holandë (13.9%), Danimarkë (12.7%), Francë (11.2%) dhe Portugali (10.5%).

Letonia (9.2%), Finlanda (9%) dhe Norvegjia (8.3%) panë rritje afër 10%.

Ndër ekonomitë më të mëdha të Evropës, të dhënat ishin të disponueshme vetëm për Spanjën dhe Francën. Shitjet e shtëpive në Spanjë u rritën me 5.4%.

“Franca regjistroi një nga kthesat më të dukshme, duke kaluar nga një rënie në vitin 2024 në rritje në vitin 2025, ndërsa Spanja ruajti rritje pozitive në të dy vitet, duke treguar një kërkesë relativisht elastike”, tha Kalmet.

Kroacia: Qiratë rriten ndjeshëm, por shitjet e shtëpive vazhdojnë të bien

Kroacia nuk ishte i vetmi vend ku shitjet ranë. Bullgaria dhe Polonia shënuan gjithashtu një rënie të lehtë, përkatësisht prej 2.5% dhe 1.1%.

Në vitin 2024, shitjet e shtëpive ranë në gjashtë vende, krahasuar me tre në vitin 2025.

Kalmet vuri në dukje se aktiviteti i tregut të banesave u forcua në pjesën më të madhe të BE-së në vitin 2025.

“Kjo tregon një rimëkëmbje të gjerë të aktivitetit të tregut, që ka të ngjarë të pasqyrojë kushtet e përmirësuara të financimit dhe lirimin e kërkesës të shtyrë gjatë periudhës së normave më të larta të interesit”, tha ai.

Kroacia është një destinacion popullor turistik dhe pushimi ku çmimet e shtëpive dhe qiratë po rriten me shpejtësi. Çmimet e shtëpive u rritën me 14.3% midis tremujorëve të parë të vitit 2025 dhe 2026, rritja e katërt më e lartë në Evropë. Kroacia regjistroi rritjen më të fortë të qirasë, me 39.1% gjatë së njëjtës periudhë.

Megjithatë, numri i shitjeve të shtëpive në vend ra për të katërtin vit radhazi.

“Kroacia ishte i vetmi vend që regjistroi rënie në të dy vitet, duke theksuar se faktorët e brendshëm vazhduan të formësojnë performancën e tregut të banesave pavarësisht rimëkëmbjes më të gjerë evropiane”, tha Kalmet.

Më shumë se një milion shtëpi të shitura në Francë

Midis 14 vendeve me të dhëna të disponueshme, Franca u rendit e para, me më shumë se një milion shtëpi të shitura në vitin 2025.

Ndërkohë, çmimet e shtëpive në Francë u rritën me vetëm 0.1% midis tremujorëve të parë të viteve 2025 dhe 2026.

Në Holandë, 265,000 shtëpi ndërruan pronarë.

Hungaria, Belgjika, Portugalia dhe Norvegjia regjistruan secila midis 130,000 dhe 160,000 shitje shtëpish.

Sllovenia pati rritjen më të lartë vjetore në përqindje, por numrin më të ulët të shitjeve me 11,000.

Kalmet vuri në dukje se disa tregje më të vogla, përfshirë Slloveninë, Lituaninë, Belgjikën dhe Hungarinë, regjistruan rritje veçanërisht të forta, megjithëse ndryshimet në përqindje mund të duken më të mëdha në tregjet më të vogla.

Kosto të larta ndërtimi dhe furnizim i kufizuar i ri

Ai theksoi gjithashtu se tregu filloi të rimëkëmbet ndërsa Euribor dhe normat e tjera të interesit bankar u stabilizuan. Njerëzit që kishin hezituar të blinin gjatë një periudhe pasigurie fituan parashikueshmëri më të madhe nga fundi i vitit 2024 e tutje.

Kalmet tha gjithashtu se kostot e larta të ndërtimit dhe aktiviteti i kufizuar i ndërtimit vazhduan të kufizonin furnizimin me shtëpi.