Milano, qendra financiare e Italisë sfidon Dubain si shtëpia e super të pasurve

Vetëm më shumë se një muaj më parë, Dubai ishte destinacioni i dukshëm për britanikët e pasur në kërkim të një shtëpie të re. Pak qytete ju lejojnë të fitoni shuma të mëdha pa taksa dhe t'i shpenzoni ato në një numër të madh hotelesh, restorantesh dhe dyqanesh luksoze.

Por, ndërsa Emiratet e Bashkuara Arabe janë nën presionin iranian, reputacioni i Dubait - pjesërisht i krijuar nga ndikuesit emigrantë - si një strehë për elitën globale po shkatërrohet. Shtetasit super të pasur të Mbretërisë së Bashkuar tani po kërkojnë një rrugë kthimi në Evropë; dhe Milano, qendra financiare e Italisë, po ngjitet në krye të listës.

“Italia ka përfitimet më të mira: një taksë të sheshtë dhe cilësi të mirë jetese”, thotë Armand Arton, një konsulent që ndihmon familjet multimilionere dhe miliardere të zhvendosen përmes skemave të shtetësisë për investime.

“Njerëzit që largohen nga Emiratet e Bashkuara Arabe mund ta shohin veten duke jetuar në Romë ose Milano lehtësisht si qendra ndërkombëtare metropolitane.”

Nuk është e vështirë të kuptohet pse Milano, i cili është tashmë shtëpia e disa prej bankierëve, avokatëve dhe investitorëve më të pasur në Evropë, është bërë një zgjedhje kaq popullore. Sipas regjimit të taksës së sheshtë të Italisë, banorët e huaj mund të paguajnë 300,000 euro (259,620 paund) në vit për të gjitha të ardhurat jashtë vendit - një ndryshim i vogël për më të pasurit në botë.

«Ne gjithmonë kemi qenë një qytet ndërkombëtar, por po ndryshon», thotë Diletta Giorgolo, e cila drejton zyrën e pasurive të patundshme banesore të Sotheby's në kryeqytetin ekonomik dhe të modës të Italisë.

“Ne kemi pasur regjimin tonë të veçantë tatimor që nga viti 2017, por kur Mbretëria e Bashkuar i dha fund statusit të saj jo-dominues, patëm një valë blerësish të rinj që vinin në Milano.”

Tani, ndërsa vala e radhës e emigrantëve të pasur po e kthen vëmendjen nga qyteti, a mund të bëhet Milano shtëpia e re e ultra të pasurve?

Ulja tatimore e 'Londrës së zbrazët'

Lufta në Gjirin Persik ka shkaktuar tashmë një eksod të shtetasve të pasur të Mbretërisë së Bashkuar, megjithëse jo të gjithë janë të gatshëm të kthehen në shtëpi.

Për shumë evropianë, Italia është opsioni më strategjik. Në kontrast me rregullat më të rrepta të Mbretërisë së Bashkuar, banorët e rinj italianë që nuk kanë paguar taksa në vend për të paktën nëntë nga 10 vitet e fundit, nuk kanë pse të paguajnë taksa mbi të ardhurat e tyre të huaja, në këmbim të taksës së sheshtë vjetore prej 300,000 eurosh. Ata më pas tatohen mbi të ardhurat e tyre italiane dhe fitimet kapitale nga investimet brenda pesë viteve nga zgjedhja e taksës së sheshtë.

Marc Acheson, në planifikuesin financiar Utmost Wealth Solutions, thotë se tërheqja e Italisë është rritur ndërsa Mbretëria e Bashkuar është bërë relativisht më pak tërheqëse për super të pasurit. Aq shumë është biseda në Milano saqë thuhet se sundimi italian quhet " svuota Londra " ose "evakuoni Londrën".

“Edhe pse Italia kishte regjimin e saj të taksës së sheshtë në vitin 2017, prej 100,000 eurosh në atë kohë, ajo nuk po tërhiqte një mori njerëzish”, thotë ai. “Heqja e regjimit të jo-rezidencës është ajo që nxiti vërtet interesin, dhe kjo ndodhi pikërisht kur Portugalia po shtrëngonte rregullat e saj.”

“Regjimi është i thjeshtë dhe njerëzve u pëlqen”, shton Acheson. “Italia është një vend i mrekullueshëm, Milano ka një sektor të thellë të shërbimeve financiare – shumë nga gjërat që e bëjnë Londrën tërheqëse, i ka edhe Milano.”

Roberto Bonomi, partner në firmën ligjore Withers, shton se Italia gjithashtu e ka humbur reputacionin e saj si një destinacion politikisht i paqëndrueshëm. Giorgia Meloni, kryeministrja e saj populiste, e cila ka qenë në detyrë që nga viti 2022, erdhi në pushtet me politika të ekstremit të djathtë, megjithëse duket se e ka zbutur ideologjinë e saj.

«Në fillim kishte njëfarë skepticizmi», thotë Bonomi. «Por pas nëntë vitesh kemi treguar se është një sistem i qëndrueshëm. Klientët nuk kanë më frikë nga Italia - dhe ngjarjet e fundit tregojnë se pasiguria ekziston kudo».

La dolce vita – me një çmim

Rreth 5,000 njerëz i janë bashkuar skemës së taksës së sheshtë të Italisë deri më tani, sipas vlerësimeve të Maisto e Associati, një firmë ligjore italiane e specializuar në taksa. Në fillim, shumë aplikantë ishin italianë që kishin jetuar në Londër, thotë Marco Cerrato, një partner në firmë.

“Ata zakonisht punonin në sektorin bankar, sigurime, menaxhim asetesh ose për fonde spekulative. Ata kishin qenë në Mbretërinë e Bashkuar dekadën e fundit, dhe donin të ktheheshin në Itali për arsye personale dhe tatimore”, thotë ai.

"Por pastaj, pas pandemisë, filluan të vinin më shumë njerëz, pati një rritje eksponenciale, dhe përsëri veçanërisht pasi konservatorët njoftuan se do të shfuqizonin marrëveshjen e mos-dominimit."

Një valë tjetër interesi po del tani nga Gjiri, thotë Arton. “Italia është e shpejtë në përpunimin e aplikimeve. Pra, ajo po tërheq kryesisht njerëz që largohen nga rajoni, të cilët duan të zhvendosen në Evropë dhe që duan të përfitojnë nga taksën e sheshtë dhe cilësinë e jetës.”

Fluksi i një komuniteti të ri e të pasur po rrit tashmë çmimet në Milano. Çmimet e pronave janë rritur me 38% gjatë pesë viteve të fundit, sipas një studimi nga agjencia e pasurive të paluajtshme Knight Frank.

Milano kohët e fundit e ka tejkaluar Venedikun si qyteti më i shtrenjtë në Itali, me një çmim mesatar prej 5,171 euro për metër katror në nëntor 2025, sipas portalit italian të pronave Idealista. Rritjet janë edhe më të ndjeshme në disa nga zonat më të kërkuara, të tilla si Sant'Ambrogio, Brera, San Marco ose Cinque Vie, pranë Duomos.

Giorgolo vlerëson se tani ka midis 30% dhe 40% më shumë blerës ndërkombëtarë në treg sesa vetëm dy vjet më parë.

“Më parë, blerësit ndërkombëtarë kërkonin një shtëpi të dytë në Milano, ose ndoshta në Liqenin e Komos, por tani po kërkojnë rezidencë në Itali. Ata duan të jenë afër shkollave të mira ndërkombëtare dhe aeroporteve kryesore.”

Kthimi i trurit

Ulje të tjera tatimore përfshijnë ‘Il rientro dei cervelli’ (“Kthimi i trurit”), i cili u lejon banorëve të rinj ose atyre që kthehen në Itali, të cilët plotësojnë kritere të caktuara, të paguajnë taksa vetëm mbi 50% të të ardhurave të tyre për pesë vjet. Disa ulje më të mëdha janë në dispozicion për disa banorë.

Por pyetja prej një milion dollarësh është nëse ka një kufi për regjimin e taksës së sheshtë të Italisë, thotë Bonomi, i cili është rritur nga 100,000 euro në vitin 2017 në 200,000 euro në vitin 2024 dhe në 300,000 euro në fillim të këtij viti. “Qeveria italiane tha se donte të rriste taksën e sheshtë sepse dëshiron të ndërtojë vendin - ne nuk duam konkurrencë të padrejtë kundër vendeve të tjera.”

Ende ka pikëpyetje se sa larg mund ta çojë Italia avantazhin e saj. Vitin e kaluar, ish-kryeministri francez François Bayrou akuzoi Italinë për “dumping taksash”, pretendime që Meloni i hodhi poshtë si “krejtësisht të pabaza”.

Ndërkohë, jeta po ndryshon me shpejtësi në Milano. Ashtu si në Dubai, galeritë, klubet e anëtarëve dhe hotelet po shumohen: qeveria italiane uli TVSH-në mbi shitjet dhe importet e veprave të artit nga 22% në 5%, një nga normat më të ulëta në Evropë, duke nxitur galeri të tilla si Thaddaeus Ropac të zgjerohen në qytet. Në vitin 2024, Via Monte Napoleone, rruga luksoze, ia kaloi Upper Fifth Avenue të Nju Jorkut si rrugët më të shtrenjta tregtare në botë. Ajo ia lëshoi ​​vendin e parë Bond Street të Londrës prillin e kaluar, megjithëse kalimi i saj në këmbësor në maj do të thotë se është gati të rimarrë vendin e parë këtë vit.

Markat po ndjekin valën e re të parave, duke përfshirë edhe degë të reja për klubet private të anëtarëve Casa Cipriani dhe Soho House.

Të njëjtat ndryshime po ndodhin edhe në Romë, shton Giorgolo. Një hotel Rosewood dhe Four Seasons do të hapen përkatësisht në vitin 2026 dhe 2027.

“Komuniteti i emigrantëve ka sjellë shumë ndryshime në Milano, si dhe në Romë”, thotë ajo. “Milanoja ka qenë gjithmonë një qytet ndërkombëtar gjatë panaireve të mëdha si java e modës, por tani bëhet fjalë për emigrantët që jetojnë këtu dhe e riformësojnë qytetin gjatë gjithë vitit.”

Por mbetet për t’u parë nëse qyteti do të jetë në gjendje ta rrëzojë Dubain nga froni si qendër për elitën globale.

«Jam i bindur se Dubai do të rimëkëmbet nga çështja aktuale e dyshimit rreth sigurisë», thotë Arton. «Mund të mos jetë më e përshtatshme për të gjithë, por do të ketë ende grupe të caktuara që e gjejnë Dubain shumë tërheqës sepse thjesht nuk ka shumë vende të tjera në botë që ofrojnë të njëjtën përzierje mundësish dhe cilësie jetese»./ Guardian.