Çfarë fshihet pas kostove më të larta botërore të transaksioneve të pronave në Singapor?

Gjatë një fundjave të vetme në gusht, gati 90 përqind e apartamenteve në një ndërtesë 36-katëshe në Luginën e Lumit të Singaporit u shitën — edhe pse ndërtimi i saj nuk pritet të përfundojë për katër vjet.

Me çmime që varionin nga 1.2 milion dollarë singaporianë (900,000 dollarë) deri në 3.5 milion dollarë singaporianë për apartamente me një deri në katër dhoma gjumi, blerësit u tërhoqën nga pamjet buzë lumit, pishina 50 metra, klubi dhe palestra e këtij kompleksi. 

Atë fundjavë në Singapor u shitën gjithsej mbi 900 apartamente jashtë planit. Shitjet e shtëpive të reja arritën nivelin më të lartë në nëntë muaj në gusht, pavarësisht një sërë përpjekjesh qeveritare për të frenuar sektorin në lulëzim të pronave.

Qyteti-shtet tani ka ndër taksat më të larta të transaksioneve të pronave në botë, duke goditur kryesisht të huajt, ndërsa qeveria përpiqet të frenojë inflacionin e çmimeve të pronave, i cili arriti në 3.9 për qind vitin e kaluar dhe 6.8 për qind një vit më parë.

“Çmimet e pronave janë ende në rritje, pavarësisht rritjes së taksës së pullës”, tha Christine Sun, kryekërkuese dhe stratege në grupin e pronave Realion në Singapor. “Ende ka shumë kërkesë për prona luksoze, veçanërisht midis vendasve.”

Investimi në pasuri të paluajtshme është një obsesion kombëtar në Singapor, i cili ka një normë pronësie shtëpish prej 91 përqind, rrënjët e së cilës datojnë që nga themelimi i vendit, gjashtë dekada më parë.

Si një komb i vogël ishullor i rrethuar nga fqinjë dyshues, udhëheqësit e Singaporit të sapo-pavarur i inkurajuan qytetarët të blinin shtëpitë e tyre, në të njëjtën kohë që u fut shërbimi kombëtar. Qeveria shet rregullisht parcela toke për zhvillim, si një mjet për të inkurajuar furnizimin me shtëpi të reja.

«Ata donin që singaporianët të zotëronin shtëpitë e tyre, të kishin një pjesëmarrje në Singapor në mënyrë që të mbronin kombin», tha Alan Cheong, drejtor ekzekutiv i kërkimit dhe konsulencës në Savills Singapore.

Me kalimin e kohës, stabiliteti politik dhe ekonomia në forcim e Singaporit tërhoqën të huaj të pasur, të cilët kërkonin të blinin prona dhe të vendosnin rrënjë. Së pari erdhën emigrantë nga Indonezia në vitet 1970, dhe më vonë valë nga e gjithë Azia - veçanërisht Kina - si dhe nga Evropa dhe SHBA-ja.

Por fluksi i kapitalit të huaj — i kombinuar me atë të brezit të “baby boomers” nga Singapori që investonte pjesën më të madhe të kursimeve të tyre në pasuri të paluajtshme — rriti çmimet e pronave. 

Çmimet mesatare janë rritur me më shumë se 150 për qind gjatë 20 viteve të fundit dhe qeveria është e kujdesshme të përkeqësojë shqetësimet për koston e jetesës, të cilat ishin çështja kryesore midis votuesve në zgjedhjet e përgjithshme të këtij viti.

“Qeveria është përpjekur të qetësojë kërkesën - veçanërisht kërkesën e huaj - duke shtuar kosto shtesë transaksionesh dhe duke parandaluar një tejkalim të çmimeve”, tha Cheong.

Në vitin 2011, qeveria prezantoi "taksën shtesë të pullës së blerësve" (ABSD), përveç taksës ekzistuese të pullës prej 1 deri në 3%. Singaporianëve fillimisht iu ngarkua një ABSD prej 3% për blerjet e tyre të treta dhe të mëvonshme të pronave, ndërsa të huajt paguanin 10% për çdo blerje.

Por, ndërsa çmimet vazhduan të rriteshin, qeveria ka vazhduar të rrisë normat. Të huajt tani duhet të paguajnë 60% ABSD për të gjitha blerjet, ndërsa singaporianët përballen me një taksë prej 20% për shtëpitë e tyre të dyta dhe 30% për ato pasuese.

Ndryshimet kanë shkaktuar një ndryshim të madh në modelet e blerjes, edhe nëse çmimet e pronave kanë vazhduar të rriten.

“Masat kanë qenë shumë efektive në frenimin e kërkesës së huaj”, tha Eugene Lim, drejtor ekzekutiv kryesor në kompaninë e pasurive të paluajtshme ERA. “Ne shohim shumë pak të huaj që blejnë këto ditë.” 

Deri dy vjet më parë, blerësit e huaj vinin kryesisht nga Kina, Indonezia, Malajzia ose India, tha Lim. Por që kur hyri në fuqi norma prej 60%, shumë prej tyre po vonojnë aplikimin për t'u bërë banorë të përhershëm - kur do t'u ngarkohej 5% ABSD për pronën e tyre të parë dhe 30% më pas.

 “Për shumë pak të huaj që janë të gatshëm të paguajnë 60% taksë pullë, ata e kanë pranuar se është një kosto e zotërimit të një prone në Singapor”, tha Lim. “Ata zakonisht kanë plane shumë afatgjata për të qëndruar në Singapor dhe për të vendosur familjen e tyre këtu.” 

Megjithatë, njerëzit janë të përjashtuar nga pagesa e plotë e 60 përqindëshit nëse vendet e tyre kanë marrëveshje të tregtisë së lirë me Singaporin, që i paraprijnë rritjes së taksës. Si rezultat, qytetarët nga SHBA-ja, Islanda, Lihtenshtajni, Norvegjia dhe Zvicra nuk i nënshtrohen taksës.

Kjo ka bërë që amerikanët të tejkalojnë kinezët, si blerësit më të mëdhenj të huaj në dy vitet e fundit. “Qytetarët amerikanë tani përbëjnë rreth 40 deri në 50 përqind të blerësve të huaj të pronave në Singapor - ky është një ndryshim i madh”, tha Sun.

Ndërkohë, singaporianët e pasur po përpiqen të anashkalojnë taksën më të lartë, duke blerë prona të dyta dhe të treta nën emrat e anëtarëve të familjes. 

Në një përpjekje të mëtejshme për të qetësuar tregun në korrik, qeveria u rikthye te një masë që e kishte zbutur më parë, e cila synon të ndalojë investitorët të shesin shpejt pronat.

Nëse një pronar shet brenda një viti nga blerja, ai tani i nënshtrohet një takse prej 16 përqind. Tarifa bie gjatë viteve në vijim, duke rënë në 4 përqind për shitjet e bëra midis tre dhe katër viteve pas blerjes. Nuk ka taksë për pronat e shitura pas më shumë se katër vjetësh.

Masat e reja më të ashpra këtë vit, pasqyrojnë përpjekjet e qeverisë për të mbajtur nën kontroll çmimet në rritje, tha Cheong.

“Ende ka sjellje spekulative, për shkak të peshës së parave që janë në treg”, tha ai./ Financial Times.